Bernissestraat 6 B

Welkom in het Amberhof: een modern en uitstekend onderhouden appartementencomplex in het hart van de populaire Rivierenbuurt. Dit stijlvolle 2-kamer appartement van circa 49 m² op de derde verdieping biedt alles wat je zoekt: licht, ruimte, comfort én een toplocatie. De woning is instapklaar, goed afgewerkt met een doorlopende eikenhouten vloer en recent schilderwerk, en voorzien van moderne gemakken zoals een lift en video-intercom.

Dit appartement ligt op een uitstekende locatie, aan de rand van de Maasstraat en Scheldestraat. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals ambachtelijke bakkers, (biologische) supermarkten, cafés, restaurants en koffiezaken. Voor sport en recreatie zijn er diverse mogelijkheden, waaronder De Mirandabad, sportscholen en yogastudio’s. Ook zijn er meerdere parken op korte afstand, zoals het Beatrixpark, Amstelpark en het Martin Luther Kingpark, waar jaarlijks culturele evenementen plaatsvinden, zoals De Parade.

De bereikbaarheid is ideaal: station RAI, metrohalte Europaplein (Noord/Zuidlijn) en diverse tram- en busverbindingen zijn op loopafstand. Met de auto zit je zó op de A10 en binnen enkele minuten ben je op de Zuidas.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, raadpleeg hiervoor de website van de Gemeente Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Indeling van de woning
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u per lift of trap het appartement op de derde verdieping die volledig is afwerkt met een fraaie eikenhouten vloer.

U komt binnen in de hal met video-intercom en vanaf hier is verdere toegang tot de praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger, het separaat gastentoilet en de ruime woonkamer met een luxe open keuken.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. De luxe open keuken van Poggenpohl is uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige Neff-inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer met een Frans balkon en een en-suite badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een tweede toilet.

Erfpacht met gunstige voorwaarden
De erfpachtcanon is afgekocht tot 15-05-2036 en hierna is deze bij de notaris vastgeklikt onder de oude en gunstige voorwaarden. De jaarlijkse canon bedraagt na 2036 € 1.314,78 excl. inflatie per jaar.

VvE
De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt á € 205,74 per maand.

Bijzonderheden
· Woonoppervlak ca. 49 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
· Bouwjaar ca. 2009
· Energielabel A
· Lift, video-intercom, en gemeenschappelijk fietsenstalling
· Recent schilderwerk: binnenzijde augustus 2025, buitenzijde november 2022
· Geheel instap klaar met nieuw interieur ter overname
· Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing
· Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.