Bernissestraat 6 B

Willkommen im Amberhof: ein modernes und gut gepflegtes Wohnkomplex in der Mitte des beliebten Flussviertels. Dieses stilvolle 2-Zimmer-Apartment mit ca. 49 m² in der dritten Etage bietet alles, was Sie suchen: Licht, Raum, Komfort und eine hervorragende Lage. Die Wohnung ist sofort bewohnbar, mit einer durchgängigen Eichenholzfußboden und frischen Farben, und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und ein Videotelefon.

Dieses Apartment liegt an einer hervorragenden Lage, am Rand der Maasstraat und Scheldestraat. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein großes Angebot an Einrichtungen, wie z. B. Handwerkerbäckereien, (biologische) Supermärkte, Cafés, Restaurants und Kaffeehäuser. Für Sport und Freizeit gibt es verschiedene Möglichkeiten, darunter De Mirandabad, Fitnessstudios und Yoga-Studios. Es gibt auch mehrere Parks in der näheren Umgebung, wie das Beatrixpark, Amstelpark und den Martin Luther Kingpark, auf denen jährlich kulturelle Veranstaltungen stattfinden, wie De Parade.

Die Erreichbarkeit ist ideal: Der Bahnhof RAI, die U-Bahn-Station Europaplein (Noord/Zuidlijn) und verschiedene Tram- und Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sitzen Sie direkt auf der A10 und innerhalb weniger Minuten sind Sie am Zuidas.

Hier kann man parken mittels einer Bewohnerkarte, besuche hierzu bitte die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Wohnungseinrichtung
Über die gemeinsame Eingang erreichen Sie per Aufzug oder Treppen das auf der dritten Etage gelegene Apartment, das mit einer schönen Eichenholzfußboden vollständig ausgestattet ist.

Sie betreten den Flur mit Video-Intercom, und von hier aus ist der weitere Zugang zur praktischen Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, dem separaten Gäste-WC und der geräumigen Wohnküche mit luxuriöser offener Küche.

Die Wohnzimmer ist ein feiner, heller Lebensraum mit offenen Türen zu einem charmanten französischen Balkon. Die Luxusoffene Küche von Poggenpohl ist mit einem Kompositarbeitsplatte und hochwertigen Neff-Einbauküchengeräten ausgestattet: ein 4-Kochfelder-Gaskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank / Gefrierfach-Kombination und Ofen.

An der Wohnzimmer grenzt das Schlafzimmer mit einem französischen Balkon und einem en-suite Badezimmer an. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegel und ein zweites WC.

Erbpacht mit günstigen Bedingungen
Der Erbbaurechtsgeldbetrag wurde bis zum 15.05.2036 abgekauft und danach bei dem Notar unter den alten und günstigen Bedingungen festgeklopft. Der jährliche Betrag beträgt nach 2036 € 1.314,78 zzgl. Inflation pro Jahr.

VvE
Die Verwaltung wird professionell durch VvE Beheer Amsterdam betreut und die monatliche VvE-Beitrag beträgt á € 205,74 pro Monat.

Besonderheiten
· Wohnfläche ca. 49 m² (gemäß NEN 2580 Messbericht)
· Baujahr ca. 2009
· Energieetikett A
· Aufzug, Video-Türsprechanlage und gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
· Kürzlich angestrichen: Innenbereich August 2025, Außenseite November 2022
· Komplett einsteigbar mit neuem Innenraum zum Kauf
· Keine Selbstnutzungsclausel ist anwendbar
· Abgabe nach Rücksprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.
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Willkommen in Amberhof: ein modernes und gut gepflegtes Wohnkomplex im Herzen des beliebten Viertels Rivierenbuurt. Dieses stilvolle Zweizimmerappartement mit ca. 49 m² im dritten Stock bietet alles, was Sie suchen: Licht, Raum, Komfort und eine zentrale Lage. Die Immobilie ist sofort bewohnbar, gut ausgestattet mit durchgängigem Eichenparkett und frisch gestrichen, und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und ein Videotelefon.

Diese Wohnung ist an einer hervorragenden Lage, am Rand der Maasstraat und Scheldestraat. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie z. B. Handwerkerbäckereien, (Bio-)Supermärkte, Cafés, Restaurants und Kaffeebars. Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeit, wie z. B. De Mirandabad, Fitnessstudios und Yoga-Studios. In der näheren Umgebung gibt es auch mehrere Parks, wie z. B. Beatrixpark, Amstelpark und Martin Luther Kingpark, in denen jährlich kulturelle Veranstaltungen wie De Parade stattfinden.

Die Erreichbarkeit ist ideal: RAI-Haltestelle, U-Bahn-Station Europaplein (Linie Nord/Süd) und verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind fussläufig erreichbar. Mit dem Auto können Sie problemlos die A10-Autobahn erreichen und innerhalb von Minuten im Geschäftsviertel Zuidas sein.

Parken ist mit einem Wohnsitznachweis möglich; weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Ausstattung der Immobilie
Über den Gemeinschaftseingang können Sie die dritte Etage mit Aufzug oder Treppen erreichen, welche vollständig mit schönen Eichenparkettboden ausgestattet ist.

Sie betreten den mit Video-Intercom ausgestatteten Flur, von dem aus Sie weiter Zugang zu der praktischen Lagerkammer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner, der separaten Gäste-Toilette und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer luxuriösen offenen Küche haben.

Der Wohnraum ist ein angenehmer, heller Aufenthaltsraum mit französischen Türen, die auf einen charmanten Französisch-Balkon führen. Die luxuriöse offene Küche von Poggenpohl ist mit einem Verbundarbeitsplatte und hochwertigen eingebauten Neff-Geräten ausgestattet: ein 4-Kochfeld-Gaskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank/Tiefkühler und Ofen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit einem französischen Balkon und einem Bad mit Dusche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegel und eine zweite Toilette.

Leasehold mit günstigen Bedingungen
Die Grundrente wurde bis zum 15. Mai 2036 gekauft und danach von dem Notar unter den alten und günstigen Bedingungen festgelegt. Nach 2036 beträgt die jährliche Grundrente €1.314,78 pro Jahr, ohne Inflation.

Wohnungsbesitzervereinigung
Die Verwaltung wird professionell von VvE Beheer Amsterdam durchgeführt und die monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 205,74 € pro Monat.

Details
· Wohnfläche ca. 49 m² (gemäß NEN 2580-Messbericht)
· Baujahr ca. 2009
· Energielabel A
· Aufzug, Video-Türsprechanlage und gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
· Kürzlich gemalt: Innenbereich August 2025, Außenbereich November 2022
· Vollständig vermietbar mit neuem Innenraum, der übernommen werden kann
· Klausel über Nichtbelegung
· Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisung
Die vermietete Eigenschaft wurde gemäß der Messanweisung gemessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basiert. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um den nutzbaren Raum zu veranschaulichen. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Eigenschaft wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilienmakler und den Verkäufer gegen jede Abweichung in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Eigenschaft selbst zu messen oder sie entsprechend der NEN 2580 messen zu lassen.